庄莹莹代表：

　　《关于老城区公房无卫生设施的改造的建议》（第0038号）收悉。现就相关情况答复如下：

　　一、办理工作背景

　　老城区直管公房改造事关群众居住品质与切身利益，是重要民生工程。您提出的深化底数摸排、创新改造模式、强化民生导向等建议，精准契合老城区直管公房改造实际，对推动直管公房成套化改造、改善居民居住条件具有重要指导意义。我局立足职责，联合思明区政府及相关单位，坚持分类施策、协同推进，全力推动老城区非成套直管公房改造落地见效。

　　二、措施与成效

　　（一）深化底数摸排，夯实工作基础。我局系统梳理老城区直管公房资料，组织核查非成套直管公房档案，涵盖公房建筑结

　　构、空间位置、产权类别及建筑面积等信息，推动建立“一户一档”，为直管公房空间整合、成套化改造等工作提供重要数据支撑。截至目前，全市非成套直管公房共8682套，涉及建筑面积31.67万平方米。

　　（二）畅通调换渠道，强化公房利用。为统筹推进城镇危险房屋治理、保障城市更新改造顺利推进、改善老旧直管公房居住条件，我市先后出台《厦门市城镇危险房屋调换工作指导意见》（厦住建规〔2025〕1号）、《厦门市直管公房住宅使用权调换工作指导意见》（厦住建规〔2026〕1号），为非成套直管公房调换提供多元化路径支撑。其中，明确非成套直管公房调换条件，即：符合条件的承租人选择区位较好房源，可按原承租建筑面积每户增加15平方米后就近上靠户型面积调换，上靠面积不超过15平方米。政策实施以来，累计完成直管公房调换409户，有效保障群众居住安全、改善居住生活环境。

　　（三）结合安全解危，推动成套改造。持续开展房屋安全隐患专项整治，通过清人封房、维修加固、拆除重建等方式消除直管公房隐患。近三年来，累计完成直管公房解危69处，涉及住户328户、面积1.56万平方米，同步实施成套化改造20处，涉及住户84户、面积0.34万平方米。对暂不具备调换和整体改造条件的直管公房，坚持因地制宜、分类施策。对住户同意率高、资金保障到位的直管公房，实施“抽户腾空间”成套化改造。2025年，完成自强路1-1号、1-2号房屋36套专项成套化改造。对住户意愿分化、资金压力较大的直管公房，加强财政资金统筹，推动纳入市、区城市更新改造项目一体化解决。对涉及历史建筑、传统风貌建筑的直管公房，严格依法依规开展保护性修缮，在保留外立面与主体结构的前提下，优化内部空间与管线布局，兼顾风貌保护与功能提升。

　　（四）加强民意沟通，保障群众权益。高度重视直管公房住户意见诉求，联合属地街道等部门单位，通过政策宣讲、入户答疑等方式，做好政策沟通解释工作。在项目谋划与推进过程中，加强基层调研，充分征求公房住户意见建议，严格履行协商程序，积极争取群众理解与支持，切实巩固改造成效。

　　三、下一步工作计划

　　下一步，我局将以提升老城区直管公房居住品质为目标，聚焦重点区域，进一步推动公房使用权调换、危房解危；对接市、区城市更新改造计划，加强与资源规划、旧城改造指挥部、街道等单位的协同联动，推动直管公房改造与片区整体更新深度融合，破解改造过程中产权、资金、规划等难点问题，完善公房改造全流程管理服务，切实提升老城区直管公房住户居住条件。

　　感谢您对我们工作的关心和支持，敬请继续提出宝贵意见。

　　领导署名：李德才

　　联 系 人：张  开

　　联系电话：0592-2226067

　　厦门市住房和建设局

　　2026年4月30日